INSPECCIONES Y TRANSACIONES
La mayoría de los compradores tendrán la
propiedad inspeccionada por un inspector de propiedad con licencia en el marco
de tiempo que se acordó en el contrato de compra efectiva. Algunos compradores
tendrán varios inspectores diferentes para inspeccionar la propiedad, si desean
obtener opiniones profesionales de los inspectores que se especializan en un
área específica (por ejemplo, techo, HVAC, estructura). Si el acuerdo está
condicionado a la financiación, la propiedad será evaluada por un tasador con
licencia para determinar el valor de la institución de crédito a través de
terceros. Esto se hace para que la institución de crédito puede confirmar su
inversión en su propiedad es exacta.
AGENTE DE CIERRE / COMPANIA DE TITULO
Una compañía del título o un abogado será seleccionado como el
agente de cierre, cuyo trabajo es examinar y asegurar un título claro a los
bienes raíces. Después de investigar la historia completa registrada de su
propiedad, certificarán que 1) su título es libre y libre de gravámenes (por
ejemplo, hipotecas, arrendamientos o restricciones, gravámenes) hasta la fecha
de cierre; y 2) todos los nuevos gravámenes están debidamente incluidos en el
título.
CONTINGENCIAS
Una contingencia es una condición que debe
cumplirse antes de que un contrato sea legalmente vinculante. Por ejemplo, un
comprador incluirá generalmente una contingencia que indica que su contrato es
obligatorio solamente cuando hay un informe satisfactorio de la inspección de
un inspector calificado. Antes de completar la compra de su propiedad, el
comprador revisará todos los aspectos de la misma, tal como lo estipulan los
contratos de compra y cualquier adición aplicable. Éstas incluyen:
Obtención de financiamiento y seguros; revisar todos
los documentos pertinentes, tales como informes preliminares de título y
documentos de divulgación; e inspección de la propiedad. El comprador tiene el
derecho de determinar la condición de su propiedad, sometiéndola a una amplia
gama de inspecciones, tales como techo, termitas chimenea,
encuesta de límites de propiedad, pozo séptico, piscina, pintura a base de
plomo y HVAC, entre otros.
Dependiendo del resultado de estas inspecciones, puede ocurrir una de dos cosas:
1. O bien se cierra con éxito y las contingencias
se eliminarán, lo que le lleva un paso más cerca del cierre; o
2. El comprador, después de revisar la propiedad y los papeles, solicita una renegociación de los términos del contrato (generalmente el precio).
¿Cómo responde objetiva y justamente al comprador cuando se exige una renegociación, mientras que actúa en su mejor interés? Esto es cuando un agente de listado profesional puede hacer una diferencia real en el resultado de la transacción. Nosotros garantizamos nuestra experiencia y total compromiso con cada cliente.
