EL PROCESO, PASO A PASO EL ACUERDO INICIAL Y EL DEPÓSITO.
Un acuerdo efectivo es un acuerdo legal entre un comprador potencial y el vendedor de la propiedad. Algunos consejos importantes a tener en cuenta para agilizar el proceso son: Mantenga registros escritos de todo. En aras de la claridad, será extremadamente útil transcribir todos los acuerdos verbales incluyendo contra-ofertas y addendums y convertirlos en acuerdos escritos que serán firmados por ambas partes. Le ayudaremos en la redacción de todos los trámites para su compra y asegúrese de tener copias de todo. Una vez su oferta sea aceptada se empezará una línea
de tiempo específica para marcar cada etapa en
el proceso de compra. Cumplir los requisitos a tiempo asegura un flujo más suave de negociaciones para que cada una de las partes involucradas no incumpla sus acuerdos. Durante el proceso te mantendremos constantemente actualizado, por lo que siempre estará preparado para el siguiente paso.
AGENTE DE CIERRE
Una compañía del título o un abogado será seleccionado como un agente de cierre. El agente de cierre mantendrá el depósito en fideicomiso e investigará toda la historia registrada de la propiedad para asegurarse de que el título esté libre y libre de gravámenes hasta la fecha de cierre y que todos los nuevos gravámenes se agreguen debidamente al título. Algunas propiedades están sujetas a restricciones que limitan varias actividades tales como restricciones de construcción o aparcamiento. Puede haber servidumbres registradas y usurpaciones, que limitan los derechos de uso de su propiedad.
INSPECCIONES
Una vez que su oferta es aceptada por el vendedor, tendrá que tener un inspector de propiedad con licencia para inspeccionar la propiedad dentro del plazo que se acordó en el contrato efectivo para la compra. Usted puede optar por tener diferentes inspectores para inspeccionar la propiedad, si usted desea obtener opiniones profesionales de los inspectores que se especializan en un área específica (por ejemplo, techo, HVAC, estructura). Si usted está comprando una propiedad comercial, entonces usted tendrá que tener una auditoría ambiental realizada en el sitio de la institución de préstamos. Podemos recomendar varios inspectores diferentes. Dependiendo del resultado de estas inspecciones, puede ocurrir una de dos cosas: 1. O bien cada inspección se cierra con éxito y se eliminan las contingencias, lo que le lleva un paso más cerca del cierre, o 2. El comprador, después de revisar la propiedad y los papeles, solicita una renegociación de los términos del contrato (generalmente el precio).
EVALUACIÓN Y PRÉSTAMO
Es muy importante que mantenga una estrecha comunicación con su prestamista, quien le informará cuándo se necesitan documentos adicionales para aprobar su solicitud de préstamo y financiar su préstamo. Si el acuerdo está condicionado a la financiación, la propiedad será evaluada por un tasador con licencia para determinar el valor de la institución de crédito, a través de un tercero. Esto se hace para que la institución de crédito pueda confirmar que la inversión que usted piensa hacer en la propiedad a adquirir es lo que realmente vale en el mercado actual. Los tasadores son especialistas en la determinación del valor de las propiedades, sobre la base de una combinación de mediciones de metraje cuadrado, costos de construcción, ventas recientes de propiedades comparables e ingresos de operación, entre otros. Cuando ya se encuentre a sólo dos semanas del cierre, le recomendamos que verifique con su prestamista que todo esté bien, para confirmar que su préstamo pasará sin problemas y a tiempo.
APROBACIÓN DE LA ASOCIACIÓN
Si la propiedad que está comprando está condicionada a una aprobación de la asociación, solicite las reglas y otros documentos importantes del vendedor tan pronto como tenga un acuerdo efectivo para comprar. Asegúrese de que los documentos de solicitud y los gastos de tramitación se presenten a la persona apropiada en la asociación en el tiempo requerido. Llene toda la información completa y legiblemente para que no haya retraso en el procesamiento de la solicitud. Si tiene que reunirse con la asociación para su aprobación, haga una cita tan pronto como sea posible para la entrevista. La mayoría de las asociaciones requieren un certificado de aprobación antes de mudarse. Su agente de cierre solicitará que la copia original de esta carta de aprobación sea llevada al cierre, para que pueda ser registrada con la escritura en los registros públicos del condado.
SEGURO DE PROPIEDAD
Si usted está obteniendo un préstamo, será requerido por su prestamista para comprar una cierta cantidad de seguro en la propiedad. El valor dependerá de la institución de crédito y el precio de compra de la propiedad. Es posible que pueda ahorrar cientos de dólares al año en un seguro de vivienda al comprar un seguro. También puede ahorrar dinero con estos consejos:
CONSIDERE UN DEDUCIBLE SUPERIOR
Aumentar su deducible por sólo unos pocos cientos de dólares puede hacer una gran diferencia en su prima.
PREGUNTE A SU AGENTE DE SEGUROS SOBRE DESCUENTOS
Usted puede conseguir una prima más baja si su hogar tiene características de la seguridad, tales como detectores de humo, un sistema de alarma, ventanas de seguridad contra tormentas o materiales ignífugos del material para techos. Las personas mayores de 55 años de edad o clientes a largo plazo también pueden recibir descuentos.
Con gusto podremos recomendarle agentes de seguro experimentados para cada tipo de propiedad.
